【モデルルーム見学してきた】SHINTO CITY(シントシティ)の価格と特徴、管理費と修繕費はおいくら?

シントシティ

追記
シントシティの外観は、ほぼ完成しましたね

この記事では、「SHINTO CITY(シントシティ)」のモデルルーム見学に行ってきた管理人が物件の特徴、価格と間取り、管理費、修繕費について紹介します。

さいたま新都心駅から徒歩 約5分の立地に建設予定で
2019年1月中旬から販売開始予定のランドマークマンション…
それが「シントシティ」です。
開発が進む街「さいたま新都心」は大型複合施設コクーンシティがあり、都心近辺に住む方は一度は訪れたことがあるエリアですよね。
それでは特徴、周辺施設、管理費などご紹介いたします。

特徴

  • 電車 4路線利用可
    さいたま新都心駅(高崎線、宇都宮線、京浜東北線)から徒歩 5分
    北与野駅(埼京線)から徒歩 17分
  • 総戸数 約1400戸
    埼玉最大級の大規模マンション
  • 共有スペースの充実
    カフェ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズスペース、中庭、コンビニ等
  • 資産価値が落ちにくい。
    駅近、共有スペースの充実、巨大住宅、発展都市のため

周辺地図

下記、図の赤枠内SHINTO CITY(シントシティ)の建設地です。
立地面で懸念となりうる施設、建物を紫色にしています。
SHINTO CITY(シントシティ)
懸念となる施設、建物
  • 株式会社 エンプラス 建設予定
    大手精密プラスチックメーカーの会社が建築予定。
    大手メーカーのためシントシティと同等くらいの階層になる可能性があります。
  • 公共交通施設 バスターミナル(予定地)
    地下にバスターミナルができる予定ですが バスの交通量が増えることや遅い時間のバスの発着など多少懸念されます。
  • パチンコ店 + 立体駐車場
    A棟の角部屋に面しており低層階の場合は夜間のネオンが気になるかもしれません。立体駐車場もそこそこ大きいため車のライトなど気になりそうです。
    ※営業時間は10:00 ~ 22:50のようです。
  • 三菱マテリアル 株式会社
    誰もが気になる放射性廃棄物を保管している建物ですね。
    営業さんの話によると地下のコンテナに収納されており安全性は高いとのこと。
    おおきな地震があったとしても影響がでることは考えにくいそうです。
    地元の住人からも大分信頼を得ている会社のようなので 個人的には割り切って問題ないだろうと思うことにしています。

SHINTO CITY(シントシティ) 全体像

SHINTO CITY(シントシティ)

駅の向かいをA棟として反時計回りにB、C、D、E棟になっており、
棟に囲まれるように共有スペース、立体駐車場、中庭があります。

さて気になる日当たりはというと・・・
A棟は南西、B、C、D、E棟は南東にバルコニーが位置しています。
営業の方にシミュレーションで見せていただきましたが
お部屋によっては時期にもよりますが、1日の日照時間が1~2時間程度の場所もあるようです。
詳しくは以下の各棟の特徴にて説明いたします。
※順次各棟について追加していきます

SHINTO CITY(シントシティ) A棟

シントシティ A棟

特徴

駅からも近く、メインエントランスも近いため「SHINTO CITY(シントシティ)」の顔とも言える棟です。その為、価格も他の棟に比べて高くなっています。

懸念点

・線路に面した棟のため電車の音が懸念されます。
その為、窓を開けて生活したい方には不向きかもしれません。
※営業さん曰く、騒音を考慮して防音はしっかりしているとか
(こればっかりは入ってみないとなんとも・・・)
・角部屋の向かいにパチンコ店があるため、低層会の(1)の部屋は、夜間ネオンが多少気になるかもしれません。



SHINTO CITY(シントシティ) B棟

シントシティ B棟

特徴

個人的には一番おすすめ。
バルコニー側に高さがある建物もないため全室日当たりは良い。
メインエントランスからも近く、共有スペース+中庭と隣接している棟なので優雅な気分に浸れると思います。

懸念点

A棟同様に線路側はパチンコ店+立体駐車場があるため低層会の(1)の部屋は夜間のネオンや車のライトが懸念されます
共有スペース+中庭と隣接している故に低層会では玄関側で人目が気になりそうです。

SHINTO CITY(シントシティ) C棟

シントシティ C棟

特徴

B棟同様にバルコニー側に高さがある建物がないため日当たりは良い。

懸念点

C棟はメインエントランス、駅から一番遠い棟です。
玄関側は立体駐車場があり、その間約10m程。

SHINTO CITY(シントシティ) D棟

シントシティ D棟

特徴

A,B,C棟に比べ価格が安い。
サブエントランスがあるため駅からの距離はB,C棟よりは近い。

懸念点

バルコニーが立体駐車場側になっている。
バルコニーから駐車場まで約10mの距離のため、低層階の部屋からの景色美観は皆無。
最大の懸念点は向かいのB,C棟に光が阻まれ冬期は10階より下の日照時間がとても短い。
※営業さんに日照シミュレーション映像を見させていただきましたが1~3階はまったくといっていいほど光が入っていませんでした。
※上記を理由に他の部屋を検討される方が多数いるようです。

SHINTO CITY(シントシティ) E棟

シントシティ E棟

特徴

販売価格がまだ公開されていません。
駅からの距離はA棟についで近い。
共有スペースを抜けて棟にいくため優越感に浸れる。

懸念点

バルコニーが中庭に面しているため低層会は多少人目が気になりそうです。
低層階はB棟に光が阻まれ日照時が間短い。
A棟と隣接するリッチの為、部屋に寄っては光がより阻まれます
※上記を理由に他の部屋を検討される方が多数いるようです。



SHINTO CITY(シントシティ) 増設予定地

シントシティ

特徴

現在情報は公開されておりませんが。
値段は他より下がるのか? 他にエントランスは設けるのか?
とても気になります。分かり次第更新いたします。

懸念点

将来的にターミナルができるのでバスなどの通りが多い可能性があります。
向かいに三菱マテリアルがあるため、周りの目を気にしてしまう方は避けたほうがいいでしょう。

間取り

3LDK

(約65m²、約70m²、 約75m²)

4LDK

(約80m²、 約90m²)

基本的なファミリー向けマンション同様 3LDK と 4LDKです。
ですが部屋タイプはA~Hまであり豊富です。

個人的に注目している点は他の3LDKマンションに比べると
部屋が多少広く作られていることです。
都内近辺マンションの3LDKで70cm²越えはなかなかありません。

価格 ※2019/01/24 現在

資料請求で頂いた内容を精査しました。
・約65m²
約4200~5600万

・約70m²
約4500~5800万

・約75m²
約5100~5900万

・約80m²
約5300~6700万

・約90m²
約6200~8000万

管理費・修繕積立費

モデルルームを見学した際に、概算の見積もりをだしていただき
その時に記載いただいた金額です。

管理費:14,200円
修繕積立費:5,800円

修繕積み立て費は以前 8,000円ほどで公開していたようですが、5,800円に決まったようです。

まとめ

  • 埼玉最大級の大規模マンション! 立地は駅から近く、ショッピングセンターのコクーンシティもあるため生活には困らない
  • カフェ、ゲストルーム、キッズスペースなど共有施設が充実!
  • 今後周辺に建設されるバスターミナル、エンプラスや三菱マテリアル等 懸念となるうる施設が多数ある。
  • 価格は4200~8000万円と幅広い金額
  • 一番オススメは向かいに高い建物がなく、エントランスに近いB棟!



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